DOSSIERACHAT
toit&moi
17 JUIN
PROMOTION
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Ilestprimordialquevousvoussentiezàl’aise
etenconfianceavecleprofessionnel
enimmobilierquevouschoisirez.
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DÉTERMINERVOSBESOINS
Votre capacité financière est
déterminée.Maintenantquel type
depropriétérecherchez-vous. Iso-
lée? Jumelée?Multiplex?Piscine
oupas?Garageoupas?Quelssec-
teurs vous intéressent?Prenez le
tempsdediscuterdevosbesoins
avecvotrecourtier. Il pourravous
orienter versdespropriétésqui y
correspondent afinde trouver la
maisontant convoitée.
5
LAPROMESSED’ACHAT
C’est fait, vous avez trouvé LA
maison idéale. Vous êtes fébriles
et prêts à remplir une promesse
d’achat?Assurez-vous d’encom-
prendre toutes les composantes.
C’est le tempsdeposer toutes les
questions qui vous chicotent à
votrecourtier : levendeur inclut-il
sesélectroménagers?Vousvoulez
le lustrede la salle àmanger? La
prise de possessiondoit absolu-
ment se faire avant le 1
er
juillet?
Toutdoitêtre indiquédans lapro-
messed’achat.
Le vendeur doit lui aussi faire
certaines déclarations dans le
cadre de la promesse d’achat. Il
est tenu de garantir à l’acheteur
que le bien et ses accessoires
sont exempts de vices cachés, à
moins de le spécifier autrement
dans lapromessed’achat. Leven-
deur déclarenotamment n’avoir
connaissanced’aucunfacteursus-
ceptibledediminuer lavaleurde
l’immeuble. Ces informations se
retrouvent dans la «Déclarations
duvendeur sur l’immeuble (Ter-
rains et bâtiments, circonstances
et dépendances)» annexée à la
promessed’achat.
Lorsque la promesse d’achat
seradéposéeauvendeur, ceder-
nier aura le choix de l’accep-
ter, de la refuser avec une
contre-propositiondans laquelle
ilproposeradeschangements, tels
qu’inclureouexclurecertainsélé-
mentsoumodifier leprixdevente,
outout simplementderefuser l’of-
fresanséquivoque.
Si le vendeur fait une contre-
propositionetquevousn’êtespas
satisfait decelle-ci, votrecourtier
vous aideraà rédigerunecontre-
propositionàvotre tour.
N’oubliez jamaisquevotrecour-
tier est unvéritableprofessionnel
de l’immobilier. Il vousaccompa-
gnera tout au longde votre tran-
saction afin qu’elle se fasse en
toutequiétude.
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L’INSPECTIONPRÉACHAT
L’inspection en bâtiments est
une étape primordiale lors de
l’achat d’une maison. Depuis
l’entréeenvigueurde laLoi sur le
courtage immobilier, lescourtiers
ont l’obligationdéontologiquede
recommanderàlapersonnequi se
proposed’acquérir un immeuble
d’enfaireeffectuerune inspection
complèteparunprofessionnel ou
un inspecteur en bâtiments qui
satisfaitàcertainesexigencespré-
vuesà larèglementation.
L’inspection préachat a pour
but dedonner auxacheteursune
meilleureconnaissancedel’étatde
l’immeuble convoitéaumoment
de l’inspection. Structure, toiture,
plomberie, électricité, chauffage,
climatisationcentrale, l’isolation
et la ventilation, l’inspecteur en
bâtiment fera le tour complet de
la bâtisse. Il constatera l’état des
élémentset identifiera lesdéfauts
majeursqui diminuent l’usage, la
jouissanceou lavaleurd’unbâti-
ment ouqui présententunrisque
à lasécuritédesoccupants.
SOURCE:OACIQ
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SAiNt
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MLS: 09761141
MLS: 12010649
MLS: 25810812
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